| 问题 | 买房不签合同买卖有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房不签合同买卖有效吗 进行房屋买卖时，没人签订房屋买卖合同，但办理了房屋产权转移登记的，买卖行为有效，没有办理登记的，房屋买卖行为无效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、二手房买卖合同必须约定定金吗 事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。 并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来； 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款； 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力。 所以办理房屋产权登记后，未签订买卖合同的，不影响房屋买卖效力。 |
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