| 问题 | 民法典中无产权证房子如何买卖 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中无产权证房子如何买卖 无产权证的房屋，当事人在协商一致的情况下可以买卖，当事人要签订房屋买卖合同，但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、房屋买卖卖方不配合房产过户怎么办 首先，购房合同有约定的按约定。 买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。 其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。 为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。 了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。 最后，协商不成时可以去法院起诉处理。 如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。 或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。 因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。 因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。 即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，无房产证房屋进行买卖的，当事人可以签订房屋买卖合同，并且在合同中约定不办理房屋过户登记，当事人约定后，房屋不能过户的，不影响房屋买卖合同效力。 |
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