| 问题 | 小区居民和物业发生纠纷怎么办? |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、小区居民和物业发生纠纷怎么办 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。 综上所述，小区业主因为物业费、物业管理等和物业发生矛盾纠纷，可以先尝试和物业协商解决，不行的话业主可以找业委会或者去房管局投诉，对于物业公司不法行为，房管局有权处置。 另外，纠纷矛盾涉及标的大的，调解仲裁手段都失效的情况表，业主还能起诉。 二、哪些方面容易引发物业纠纷 1、物管公司是服务公司，在物管合同服务条款中包含了帮业主处理一些事物的义务。 如果物管帮忙代收了，而包裹出现丢失或损坏，那么物管还是存在一定的保管责任。 快递过程中，包裹如果遗失、损坏，由快递公司承担主要责任。 2、物管费和停车管理费是不同的，具体要看双方是否签订有停车保管的协议，如果有协议按照协议履行，没有协议可能无法追究物管责任。 如果业主与物管签订了协议，明确约定了双方的权利义务，车主按照规定的地方停放，物管应当对车辆的损害承担责任。 3、除非业主与物业公司签订了相关合同，承认由物业公司管理小区的水电供给，否则物业公司无权擅自关停供水。 4、物业管理公司对整个小区负有管理职责，有义务和权利维护小区的整体性和统一性。 是否允许装设太阳能热水器，主要应视物业管理公司与业主在物业管理公约中是否有约定，其次要看太阳能热水器的安装是否构成对墙面、顶层或邻居空间的占用或破坏。 不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。 小区居民是经常需要和物业公司打交道的，因为物业公司会对小区居民提供一些物业服务，比如说因为路灯坏了，那么就需要及时的由物业公司来协助完成生日活动，但是也经常会发生些纠纷，此时就需要通过诉讼调解方式解决。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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