| 问题 | 跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗? 跟房屋中介签了合同卖房后有毁约的，不能要求退定金。 《民法典》 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房屋买卖违约纠纷申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁机构的受理范围。 三、房屋买卖违约纠纷的律师费一般是多少? 房屋买卖违约纠纷的律师费并无明确规定，律师费主要和以下因素有关： 1、耗费的工作时间; 2、法律事务的难易程度; 3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; 4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; 5、律师可能承担的风险和责任; 6、律师的社会信誉和工作水平; 7、办理案件所需的其他必要成本支出。 四、房屋买卖违约纠纷的证据种类有哪些? (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 五、可以单方解除卖房合同的情形有哪些? (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 在司法实践中，具有民事行为能力的自然人和别人签合同之前要考虑清楚，没有考虑清楚之前不能交定金，也不应该在合同上签字。如果在中介机构的介入下买方跟卖方签了房屋买卖合同后，其中有一方违约的，不能追究中介机构的违约责任。 |
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