| 问题 | 民法典中房产买卖收了定金违约怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中房产买卖收了定金违约怎么赔偿 进行房屋买卖交易时，卖方收了定金后违约的，适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金与购房订金有什么区别 在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。 定金是一个规范的法律概念 ，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回； 若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 我国《民法典》还规定： 定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。 当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 购房定金和购房订金的区别主要表现在： 1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 2、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%； 而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 交纳定金后一方违约的，适用定金罚则。 如果收取定金一方违约的，要双倍返还交纳的定金。 |
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