| 问题 | 什么情况下转租是合法的 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、什么情况下转租是合法的? 1、行为人具有相应的民事行为能力。 2、意思表示真实。 3、转租不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 4、转租行为经过出租人的同意。 二、转租合同应该注明哪些基本内容? 1、转租人和次承租人的身份信息; 2、原租赁合同的租赁期限和转租合同的租赁期限; 3、房屋基本情况、租金和支付方式; 4、权利义务; 5、违约责任; 6、争议解决方案。 三、承租人擅自转租出租人可以解除合同吗? 可以，承租人擅自转租构成违约，出租人可以单方解除合同的情形包括： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 四、房屋转租纠纷的管辖法院怎么确定? 房屋转租纠纷的管辖法院是出租房所在地的法院，房屋转租纠纷适用专属管辖。在我国，适用专属管辖的案件包括： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 五、房屋转租纠纷可以委托哪些人做代理人? (一)律师、基层法律服务工作者; (二)当事人的近亲属或者工作人员; (三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 因为转租造成的租赁纠纷非常多，在签订房屋租赁合同时，租赁合同中一定要约定清楚转租事宜，如果合同中没有约定，这也不代表承租人可以随便把房子转租出去。签房屋租赁合同之前，也一定要询问清楚出租人是否具有出租权。 |
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