| 问题 | 房屋买卖合同拿房产证后还有效吗,房屋买卖流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同拿房产证后还有效吗 房屋买卖拿到房产证后，房屋买卖合同就终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 二、房屋买卖流程 1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。 2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。 对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。 4、立契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。 6、办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同后，完成了房屋过户登记的，房屋买卖交易变算完成，房屋买卖合同终止，房屋买卖合同终止不影响合同的效力。 |
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