| 问题 | 承租人违法犯罪租赁合同有效吗 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、承租人违法犯罪租赁合同有效吗 承租人违法犯罪，不影响租赁合同的效力，但承租人被判处有罪服刑后，租赁合同无法履行的，出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、租赁合同无效的法律后果 1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。 2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效； 但出租人与承租人另有约定的除外。 4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，租赁合同生效后，承租人违法犯罪被判刑的，不影响租赁合同的效力，但承租人服刑后，不能履行合同义务，出租人可以解除租赁合同。 |
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