| 问题 | 与开发商怎么打办产权证违约金官司 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、与开发商怎么打办产权证违约金官司 开发商逾期办房产证构成违约的，购房者和开发商打官司时，要收集证据，写起诉书，然后向有管辖权法院起诉，主张违约金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 二、逾期办理房产证可以退房吗 实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你是可以要求退房的。 但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。 但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。 另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。 一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金，要是逾期到一定的时间的话，你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。 当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。 不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来： 1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算 违约金了，就按照合同上的约定来就行。 2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算 ，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 通过上述分析知道，依据《民事诉讼法》的规定，购房合同约定办房产证，开发商逾期办理的，购房者向法院起诉主张违约金时，要先准备好证据和起诉书，再向有管辖权法院起诉。 |
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