| 问题 | 民法典的非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、民法典的非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同有哪些 不是承租人的原因致使租赁物无法使用，构成根本违约的，承租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二、房屋租赁合同解除的时间如何确定 实践中应区分以下情形处理： 1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。 当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。 2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。 3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。 依据《民法典》的规定，出现租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 租赁物权属有争议等非承租人原因，造成租赁物无法使用的，构成根本性违约的，承租人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。