| 问题 | 房子贷款未还完可以赠与吗,房屋赠与的手续有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子贷款未还完可以赠与吗 1、房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房屋赠与的手续有哪些 1、签订赠与合同。 房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。 2、办理公证。 受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。 3、房屋评估。 赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。 4、缴纳税费。 受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。 5、办理产权过户手续。 缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。 6、交付房屋。 赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。 但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
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