| 问题 | 拆迁时房改房如何处理？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁时房改房如何处理? 1、拆迁房改房时需要对房屋的价值进行补偿、同时也需要支付过渡安置房、奖励性补偿费等的费用。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二、房改房可以过户吗? 1、房改房可以过户，具体的过户流程如下： (1)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》; (2)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; (3)拿单位盖好章的申请表到房产局; (4)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件两份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件; (5)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。 2、上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。 出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市： (1)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; (2)擅自改变房屋使用性质的房改房; (3)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; (4)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外; (5)职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。 房改房也是有可能会被拆迁的，房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人、或使用人支付的各种补偿金。一般补偿项目包括周转补偿费、安置补助费、以及房屋补偿费及装修费等。 |
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