| 问题 | 拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积计算？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积计算? 1、拆迁补偿是按建筑面积计算的。 房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。 相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 2、房屋拆迁补偿不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 二、征收范围确定之后，可以改建房屋吗? 1、征收范围确定之后，不可以改建房屋。 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 房屋被拆迁之前，被拆迁方一般就可以获得拆迁补偿，此类补偿金可能是按照即将被拆迁的房屋面积来计算的。公民、单位在知道自己的房屋即将被拆迁之后，不得因为想要获得更多的拆迁补偿，就实施房屋的改建、或者是扩建等的行为。 |
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