| 问题 | 常州住改非拆迁补偿标准是什么？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、常州住改非拆迁补偿标准是什么? 常州住改非拆迁补偿标准是根据当地的经济发展的状况来综合的进行确定。对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定： 被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法： 1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。 2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。 住改非拆迁补偿标准如下： (1)足额支付房屋补偿费和装修费; (2)房屋拆迁安置费和搬迁费; (3)困难补助和奖励费; (4)房屋内各项家电移机补偿费; (5)非住宅房屋营运损失补偿费。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、住改非拆迁补偿归谁所有 住改非拆迁补偿由房屋所有人获得，经营者可依照承租人获得相关补偿，没有所有权的承租人可获得装修、搬迁、停业补偿，补偿根据房屋用途和装修情况发放。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 在我们现实生活当中，目前如果要对于房屋进行拆迁，在计算具体的拆迁安置补偿标准的时候，首先是需要考虑到房屋的建筑面积，其次就是需要考虑到房屋的市场评估的价格，只有这样的话才能够综合的计算出最终的补偿的标准的。这样就可以保证被拆迁房屋的人原来生活水平不降低。 |
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