| 问题 | 如果是开发商违约退房贷款利息怎么办？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
开发商跑路，解决按揭合同的办法是: 首先，解除与开发商之间的; 然后跟银行解除贷款按揭合同。 如果银行不同意，可以起诉。 开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给购房者，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。 其次，按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。 需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。 如果银行不同意，可以起诉。 同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。 开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。 剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，可以不再向贷款银行支付按揭款项。 根据上述的案例我们可以清楚知道，依据相关法律规定，因商品房买卖合同无法确认，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 其次，按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。 在我们的现实生活中按揭是常见的贷款形式。 其中就包括了住房按揭贷款。 它是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房。 生活中也有很多突发状况，此时我们是需要注意相关的法律法规的规定的，在必要的时候可以诉诸于法律，此时是可以聘请专业的人士来帮助我们的。 |
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