| 问题 | 小区业主享有的所有权是什么？ |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条: 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 按照《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中,享有下列权利: (1)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; (2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; (4)参加业主大会会议,行使投票权; (5)选举业主委员会委员,并享有被选举权; (6)监督业主委员会的工作; (7)监督物业管理企业履行物业服务合同; (8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用; (10)法律、法规规定的其他权利。 (1)根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私权的范畴。 从赋予业主法定权利的法律文件所调整的社会关系来看，其所调整的基本法律关系是普通民事主体——业主、开发商以及物业管理企业之间的关系，所调整的对象也是民事行为，更为重要的是，其所确保的井非国家公共利益而是普通民不土体的个人利益，此类法律法规从性质上来说属于私法，所以业主法定权利理应具有私法性质，而并不具备公法性质。 通过当事双方共同约定，再通过法律间接确认的业主约定权利，其本身就源于当事人的意思自治，所以更非公权。 (2)根据权利的效力范围来看，业主的权利既属于对世权也属于对人权。 对于来源于法律法规直接赋予的业主权利，该权利是对世权，权利人以外的其他任何人均不得侵犯。 业主权利对世性的最大意义在于，业主法定权利受到法律的保护，对于来源于当事方在有效的物业服务合同中的约定。 该权利是对人权，只具有对人性，即相对性。 特定业主权利的对人权性质，意味着该权利的效力范围仅及于合同相对人，而不涉及第三人。 (3)根据权利是否能独立存在，业主的权利既属于原权利，也属于救济权。 原权利是业主赖以存在以及需要保证的基本利益，例如专有权、共有权、成员权等。 而救济权则是以上基本利益得以保证的实施机制，例如建议、监督、批评、投诉权等。 以上业主权利的双重属性对于业主来说均非常必要，因此业主在签订合同时，切不可只注意到对原权利的约定而忽视救济权，制定法律法规在规定业主权利时，也必须综合考虑原权利与救济权，否则业主权利的形态就是不完整的，那么业主也无法有效的保护自身的权利。 针对于业主自行购买的不动产，业主都是享有完全所有权的，如果有人侵害了业主的相关所有权利或是处分权利的。 业主可以直接向警方进行报警，警方会根据实际情况来进行处置，也可以向法院提起诉讼，要求对方停止侵害以及进行赔偿。 |
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