| 问题 | 买房定金还没交房可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房定金还没交房可以退吗? 可以，没有交定金也没有形成过任何书面合同的可以退房，如果已经交了定金，无正当理由要求退房的开发商可以不退定金。 《民法典》 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 (四)已经实际交付定金。 (五)主合同有效。 三、签完房屋买卖合同后可以退房的情形有哪些? 1、无任何正当理由延期交付房屋。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、因为卖家的原因不能办理产权证。 5、房屋面积误差超过3%。 6、房屋质量导致严重影响使用。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 8、存在一房二卖的情形。 四、签完房屋买卖合同后退房纠纷申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 五、退房纠纷的仲裁申请书应载明哪些内容? (一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务; (二)仲裁请求和所根据的事实、理由; (三)证据和证据来源、证人姓名和住所。 在买家还没有考虑清楚之前不能随便给卖家交定金，交定金即意味着双方对于房屋买卖已经达成了一致的意思表示，随后要签订正式的房屋买卖合同。不过，买房定金还没交房完全可以退，没有交定金之前买家的咨询行为是不发生任何法律效力的。 |
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