| 问题 | 公房出售后被拆迁补偿金归谁？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、公房出售后被拆迁补偿金归谁? 1、公房出售后被拆迁补偿金归房屋所有权人。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗? 1、有房产证的房被拆迁不一定可以要求补偿。 (1)市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 (2)市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。 并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。 3、具体而言，以下几种情形即属于违法建筑： (1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; (2)不按批准的设计图纸施工的建筑; (3)擅自改建、加建的建筑; (4)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; (5)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。 公房的房屋所有人是国家或者单位，而房屋拆迁补偿款是归房屋所有人的，所以公房被拆迁房屋价值补偿款不是归个人所有，而是归国家或者单位所有的。但安置费用归房屋使用人所有。至于具体可以获得多少数额的安置费，需要结合实际情形确定。 |
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