| 问题 | 购买商品房交了定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买商品房交了定金可以退吗 要依据实际情况而定，定金退还可按以下情节处理： (1)双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 (2)签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 (3)出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 (4)任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。 二、买商品房交定金的法律性质有哪些 (1)定金具有违约金性质。 给付定金的一方当事人如果不履行合同义务，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。 (2)具有预定赔偿性质。 如果一方当事人违约，给对方造成损失，定金便是对对方损失的赔偿。 (3)具有处罚违约方性质。 如果一方违约未给对方造成实际损失，定金完全是对违约方的处罚。 (4)具有预付款的性质。 合同履行后，定金可以抵作价款，也可以将定金收回。 三、买商品房交定金的注意事项是什么 (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。 (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 定金可能会退还，也可能不会退还，需要考虑违约的情形，违约的责任人，存在卖方违约的情况能够退还定金，定金具备担保性和预先给付性，需要由买方支付，定金的数额不能超过合同标的额的百分之二十，超出的部分不具备法律效力，不受法律的保护。 |
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