| 问题 | 违法修建的商铺拆迁有哪些补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、违法修建的商铺拆迁有哪些补偿? 1、违法修建的商铺拆迁不能获得任何补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、其他不能获得补偿的情形： (1)房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 (2)房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 二、在获得的土地使用权上修建的房屋就一定不是违章建筑吗? 1、在获得的土地使用权上修建的房屋不一定不是违章建筑。 违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从违章建筑的建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种： (1)建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证; (2)在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利。 2、未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括： (1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 (3)擅自改变了使用性质建成的建筑。 (4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 不管是商铺，还是其他类型的房屋，若是被认定为是违章建筑，被拆迁方都是不能获得补偿的。而房屋是否属于违章建筑，需要作出房屋拆迁决定的政府依法确定。拆迁方不得仅仅因为不想支付拆迁补偿金，就声称即将被拆迁的房屋属于违章建筑。 |
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