| 问题 | 民法典中有宅基地是否就有居住权 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、民法典中有宅基地是否就有居住权 根据我国《民法典》的有关规定，居住权的设立必须要当事人书面订立居住权合同，并且向登记机构申请登记，居住权在登记的时候才能设立，所以只是有宅基地不代表就有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 二、居住权的约定解除条件有哪些 1、民法典中规定了居住权消灭的两种情况，即居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。 2、考虑到居住权设立合同的期限一般较长，从房屋所有人的角度，应当就合同提前解除的情形进行具体约定。 特别是房屋所有人需要保留出售房屋的权利的情况下，应考虑“约定解除条件适当补偿居住权人”的模式。 |
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