| 问题 | 买房交了定金的可以退吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房交了定金的可以退吗? 1、已交付的购房定金可以退。任何一方单方违约不能签定合同的，定金不可以退还双倍;因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还;对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还;其他情况定金均不可退。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、二手房购房定金纠纷怎么解决 下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考： 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30 天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 在当代的社会现在购买房屋一般开发商都是会要求对方支付一定的定金的，这样就是为了保证双方能够顺利的签订购房合同，当然了之后如果是经过其中一方当事人的原因导致没有签订购房合同，是属于一种违约的行为，不能够退还定金的。除非双方当事人协商一致可以退还。 |
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