| 问题 | 一般拆迁房漏水谁负责？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、一般拆迁房漏水谁负责 1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维护，无物业管理公司的小区则由共同使用的业主一起承担该维护责任及费用；如果是私用区域则由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。 2、如果事故导致业主财产一定程度毁损建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像，如果条件允许可以进行公证，并且在相关证据收集完成之后应当立即将相关财产搬离渗水或漏水区，防止损失扩大。 3、该类事件发生后应第一时间与相关责任方协商解决，如果协商不成可以向人民法院提起诉讼，诉讼过程中可以再申请渗水或漏水原因的鉴定及修复金额的鉴定，而在起诉时可以先找有资质的维修公司进行维修报价，以此作为赔偿金额的基本依据。 4、在渗水或漏水纠纷中，业主可以主张责任方进行维修，也可以要求维修方支付维修费用自行维修，业主可以择一选择。 二、和物业产生纠纷怎么处理 1、协商 业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、调解 由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。 3、仲裁 提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。 4、起诉 提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 拆迁房如果漏水就需要及时的处理解决，而且此漏水要看是谁的责任，就要确定是属于公共区域还是私人的区域，不同的区域所存在的责任人就会不一样，只要是自己私人区域之外的，那么都会由物业公司来进行负责，所以，在处理的时候就可以多协商一下，如果协商不好就可以向法院起诉解决。 |
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