| 问题 | 民法典取得房产证之前能否抵押登记 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典取得房产证之前能否抵押登记 根据我国《民法典》的相关规定，无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。法律上规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、房产抵押办理材料要哪些 1、现房抵押。 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)； 房屋所有权证； 土地使用权证复印件(验原件)； 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 银行借款合同； 夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押。 购房预售合同； 与银行签订购房借款合同； 购房预交款收据复印件(验原件)； 夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明； 夫妻双方身份证复印件(验原件)。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，根据我国《民法典》的相关规定，符合条件的房产才能够抵押，没有取得房产证的房产或者是产权存在纠纷的情况下是不能办理抵押手续的。 如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。 |
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