| 问题 | 退房房款能申请强制执行吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、退房房款能申请强制执行吗? 满足以下条件就可以申请强制执行： 1、申请强制执行的法律文书已经生效; 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人; 3、申请执行人在法定期限内提出申请; 4、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务; 5、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确; 6、向有管辖权的人民法院申请执行。 二、买家在哪些情形下可要求退房? 1、购房合同被确认无效的。 2、房屋面积误差超过3%的。 3、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。 4、开发商的宣传与实物不符的。 5、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。 6、因为开发商原因无法办理房产证的。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。 8、开发商擅自更改房屋规划设计的。 9、卖方没有出售资格的。 三、退房房款申请强制执行需提供哪些材料? 1、强制执行申请书; 2、判决书或者裁定书; 3、生效证明; 4、被执行人的送达地址确认书或者邮寄单; 5、被执行人的身份信息; 6、被执行人可供执行的财产线索。 四、退房房款的强制执行流程有哪些? 1、审查立案。 人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。 2、通知履行。 人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。 3、准备强制执行。 填写强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。 4、实行强制执行。 应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。 五、强制执行和财产保全的区别有哪些? 1、申请主体不同。 诉前财产保全是在起诉前由利害关系人向人民法院提出;诉讼中财产保全是当事人在诉讼进行中申请财产保全，必要时人民法院可以依职权采取保全措施，强制执行申请人一般是法院作出的判决的受益人; 2、申请阶段不同。 财产保全的申请分为诉前、诉中执行前的财产保全，强制执行申请一般在判决生效后，原告或被告一方不履行判决确定的义务时; 3、执行对象不同。 可以进行财产保全的对象主要是被告所有、占有、享有的实物财产和财产权利。强制执行的对象是法院判决的义务方的义务内容。 六、强制执行中止的情形有哪些? (一)申请人表示可以延期执行的; (二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的; (三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的; (四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的; (五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。 综上所诉，退房房款能申请强制执行吗这个问题有明确的法律依据，退房之后卖家没有任何正当理由拒绝退款的，买家可以依法维权。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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