| 问题 | 一般拆迁房产权多久到期？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、一般拆迁房产权多久到期 拆迁安置房有70年产权。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 二、房屋产权到期怎么办 房屋产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况： 1、续费续期 如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。 2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿 但申请续期也有可能遇到问题，如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。 3、危房拆迁补偿 有的房屋产权到期后或者是还未到期时便出现了严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。 三、房屋产权剩余年限要如何计算 1、查询开发商的拿地时间 购房者在购买房屋之前较好先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商拿地就开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，对外公开出售的土地，其来源以及性质都会在中国国土资源部公示。 2、新房 一般情况下新房的产权年限可以根据开发商的拿地时间来计算，计算方法也比较简单。 3、二手房 如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。 四、拆迁安置房一般多久可以拿房产证 6个月左右可以拿到。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 拆迁房产权多久到期通过上文的回答，我们已有了大概的了解，一般拆迁房与商品房是一样的，住宅的产权就只有七十年，如果是属于商铺，大概产权为五十年，如果到期之后再续期，那么就需要缴纳相应的费用才能自动续期，所以，不同的情况会做出不同的处理。本文内容如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。 |
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