| 问题 | 购买商品房签订协议的注意事项有哪些? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
(一)关于房产证需要注意 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 (二)关于五证需要注意 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 (三)关于公摊面积需要注意 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 (四)关于书面通知需要注意 1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。 2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。 (五)关于所售房屋的抵押需要注意 1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。 2、要求开发商将合同在房管局备案。 3、要求开发商提供保证责任。 (六)关于物业管理公约需要注意 1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。 2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。 3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。 在我们的现实生活当中，现在如果要进行房屋的买卖的话，首先是需要双方当事人关于房屋买卖的合同内容来进行充分的协商，在协商一致的情况之下就可以在网络上来进行签约了，有专门的网络签约的系统上面签字确认就可以了，然后由开发商携带有关的材料到当地的保管部门完成备案手续。 本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决购买商品房签订协议的注意事项有哪些相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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