| 问题 | 房产顺位抵押注意事项是什么 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。 在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。 这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。 所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。 在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序: 1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿; 顺序相同的，按照债权比例清偿。 2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。 3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在同样已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。 登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。 在我们的日常生活当中，现在如果购买二手房的话，那么完全是可以在二手房设定抵押情况进行一定的贷款的，这是属于法律当中所允许的，同时，二手房上面也可以设定二次抵押，但此时就会产生一个抵押权清偿的顺序问题。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对二手房顺位抵押规定是怎样的?的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对房产顺位抵押注意事项是什么的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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