| 问题 | 离婚时房产要怎么分? |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚时房产要怎么分? 1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。 3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。 具体分割方案：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)除实际购房款(房屋购买价加离婚时已还全部利息)乘离婚时房屋市场价。 离婚后按揭的房屋是可以要求分割的，办理离婚手续时分割房产，需要考虑房产的购买时间，如果是在婚前购买的房屋，是归个人所有的，属于婚前个人财产，离婚时不用分割;若是在结婚之后购买的房屋，算作夫妻共同财产，是需要均等分割的。 二、婚前房产增值，离婚时怎么分 婚前全款房产增值，除孳息和自然增值外，其他增值均属于夫妻共同财产，离婚时婚前房产归一方所有，对于增值部分可以分割；婚前贷款买房，婚后共同还贷的，房产归婚前一方所有，婚后还贷和增值部分属于夫妻共同财产可以分割；婚前房产，婚后加名的，该房产视为夫妻共同财产，可以协商分割。 法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 《民法典》规定婚前财产离婚时不用分割，因为其属于个人财产。同时不能分割的还有遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产以及一方专用的生活用品。根据相关法律规定，只有共同财产才能够分割。结婚登记之前取得的财产属于婚前财产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。 希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决离婚时房产要怎么分?相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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