| 问题 | 房屋买卖拆迁纠纷怎么办 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、房屋买卖拆迁纠纷怎么办 可以通过和解、调解、仲裁、和诉讼这四种方式解决。所谓的和解，就是拆迁房买卖合同的双方当事人来解决问题，所谓的调解，就是有第三人参与的解决方式，实在不行，还可以通过仲裁或诉讼的方式解决。 1、和解。 指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。 2、调解。 指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。 3、仲裁。 指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。 4、诉讼。 指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。 诉讼要注意诉讼时效，损害事实发生时，受害人知道的，从损害时起算;损害事实发生后，受害人才知道的，从知道时起算。在人身损害赔偿中，侵害当时即发现受伤的，从侵害当日起算;侵害当时未曾发现的，事后经检查确诊并证明是由该侵害引起的，从伤势确诊之日起算。诉讼时效期间的起算，法律有特别规定的，应依法律的特别规定。 二、动迁房买卖纠纷有哪些情形? 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的 2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的 3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的 4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的 5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下 6、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有 三、房屋拆迁补偿诉讼 关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件： 第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。 第二，拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政行为。 第三，拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而引起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。是否存在侵权是诉讼中解决的问题，起诉时只要原告主观上认为就行了。 第四，拆迁行政诉讼不同于拆迁纠纷的行政裁决之处在于“司法性”，是一种司法活动，必须是在国家审判机关的主导下进行的活动。 1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷; 2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。 处理方式： 对上述第一类纠纷的处理： (1)、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 (2)、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。 (3)、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。 房屋买卖拆迁纠纷怎么办，在房屋买卖纠纷的处理中，最主要的就是四种处理方式，分别是协商、调解、仲裁和诉讼，无论发生纠纷的双方当事人之间选择何种方式来解决，最终的目的都是解决双方当事人之间的争议，比如说要求一方赔偿损失、返还房屋、办理变更登记等。查看了上文内容如果您的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。 |
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