| 问题 | 我国拆迁厂房一平米多少钱 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、我国拆迁厂房一平米多少钱? 1、厂房拆迁每平方米可能会补偿几千元，具体每平方米的补偿金额，可以用以下费用相加，再除以被拆迁房屋的面积： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、拆迁补偿协议通常包括以下几点内容： (1)拆迁补偿的具体措施 实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。 用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。 (2)拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限 按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。 (3)违约责任 一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。 二、厂房拆迁可以不支付停产停业损失的补偿吗? 1、厂房拆迁不一定可以不支付停产停业损失的补偿。 被征收房屋要符合三个条件，房屋征收部门才应给予被征收人停产停业损失： (1)被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑; (2)有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋; (3)已办理税务登记并具有纳税证明。 2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。目前从各地规定情况来看，主要有以下四种类型： (1)按照生产经营效益等指标确定。 (2)原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定。 (3)由被征收人选择按照被征收非住宅评估价值的一定比例确定或按照临时安置费标准计算。 (4)按照纳税情况结合经营状况等因素计算。 三、厂房拆迁需要注意什么? 厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。 1、企业的房屋性质 企业房屋性质大致分为三种： (1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 (2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。 (3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。 2、租赁合同剩余期限 当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。 3、拆迁补偿是否存在问题 (1)补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定; (2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; (3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。 4、其他问题 牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。 对于被拆迁的是厂房的情形，被拆迁方一般都可以获得停产停业损失的补偿，停产停业损失补偿是对经营性用房的直接损失补偿，是被征收人应有的合法利益补偿。以上就是关于拆迁厂房一平米多少钱的相关介绍。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。 |
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