| 问题 | 签了购房合同怎么退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签了购房合同怎么退定金 在通常情况下，我们不能对已经支付的定金进行退款处理，然而，如果符合以下几种特定情形，我们将会考虑为您办理退款事宜：首先，假如在签署认购意向书且规定期限内，开发商将购房者已确认购买的房产转让给了其他第三方，从而导致无法顺利完成正式签约手续，那么开发商应当按照双倍金额的标准，向购房者返还所支付的定金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此引发了合同效力问题，那么开发商有责任返还购房者所支付的定金，并且还需要承担购房者可能遭受的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者所支付的定金；最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应该返还购房者所支付的定金。 然而，如果开发商已经满足了商品房预售的法律法规要求，但购房者却以各种理由拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者就没有权利要求退还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、签订购房合同时怎么退定金? 1、一般不退； 2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退;售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍； 3、我国《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房合同怎么退定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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