| 问题 | 一房二卖是欺诈吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖是欺诈吗 "一房二卖"这一概念所指的是同一套房产的所有权人在相同时间内分别与两个不同的买受人签订买卖合同并收取相应购房款项，然而在实际情况中，由于房产的唯一性和有限性，使得出卖方无法同时满足所有买受人对于购买此房产的需求。 在此种情形下，想要判定其是否涉及到合同诈骗，就必须满足刑法中所规定的诈骗罪的犯罪构成要素。 即行为人利用欺诈手段使对方（受骗人）陷入误解，进而产生错误认知；对方因此对财产进行处置；实施这一行为的行为人或者第三方从中获利；以及最后导致受害者财物受损。 针对这些问题，若遇到了"一房二卖"的现象，购买该房产的买受人有权依据法律向法院提出解除原本的购房协议，要求退还已经支付的购房款及其对应利息，甚至还可提出赔偿请求，同时，他们亦有权向出售方索取最多相当于已支付房款一倍数额的赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任， （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖是什么诈骗 “一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑： 一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。 如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任； 相反，如果行为人主观上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。 二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式，实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。 作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。 构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿，或用于挥霍等致使房款无法返还。 合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的； 二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大。 就“一房二卖”而言，由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实，因而具有虚构事实； 隐瞒真相的行为特征，因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是欺诈吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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