| 问题 | 买房交的定金多久能退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的定金多久能退房 对于在购买房产之后要求退出的行为，并不存在特定的明确期限规定。 如果开发商出于各种原因未能履行基本义务，产生了根本性违约现象，那么购房者依据相关法律法规有权立即消除与开发商签订的合同关系，屋主有权利终止交易，同时向开发商提出退还全部已付款项的请求，同时要求其承担相应的违约责任。 在这种情况下，通常会出现以下三种情形： 首先，倘若开发商未能按照预先约定的时间节点完成交楼手续，且这个期限已经超出了正常合理范围，那么购房者就可以以此为合理理由要求退房，这是 《中华人民共和国民法典》赋予购房者的合法权益。 其次，如果装配到购房者手中的房屋结构有着严重或重大的质量缺陷问题，经过专家鉴定无法通过修复措施来恢复至原有的使用状态，甚至在经过维修后仍然达不到双方约定的质量标准，此时同样有权要求退房。 最后，因为开发商自身的过错导致购房者无法通过正常途径获取到合法的房屋所有权证书，也就是常说的“房本”，购房者就可以行使退房权维护自己的合法权益。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、买房交的定金是否能退 购房交的定金是否能退，视情况而定。 如果交付定金的一方履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现购房合同目的的，无权请求返还定金； 如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金多久能退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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