| 问题 | 二手房虚假宣传可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房虚假宣传可以退房吗 在法律层面上，买方可根据实际情况决定是否有权申请退房。 如果开发商在销售过程中对商品房及其附属设施进行了夸大或失真的宣传，并且这种行为直接影响到买受人制定购房决策及其房价设定，那么这种宣传便被视为商品房买卖合同的一部分。 当开发商未能实现其在宣传中所做出的承诺时，他们必须承担相应的违约责任。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行 《中华人民共和国广告法》、 《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 二、开发商虚假宣传可以要求退房吗 开发商有对订立合同重大影响的虚假宣传，买受人可以要求退房。 宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行 《中华人民共和国广告法》、 《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房虚假宣传可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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