| 问题 | 开发商违约后果如何起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约后果如何起诉 若购房者遭遇开发商违约行为，则完全具备诉讼权利。 在合同缔结过程中，合同主体未能依据双方达成之条款履行应尽职责的情况视为违约，此时，买方有权就此提起法律诉讼，依据相关证据和书面撤诉申请，向被告所在司法管辖权区域或者合同落实义务的特定地区的人民法院提交请求和申诉，以保障自身的合法权益不受侵犯。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、开发商违约的该如何退房 开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等； 如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后果如何起诉”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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