| 问题 | 买房后开发商违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后开发商违约怎么办 在房屋买卖过程中，卖方由于发现房价上扬而违约不履行销售义务，构成了民法中的民事违约行为，需为此承担三方面违约后果。 首先，卖方应继续履行原签约的购房协议； 其次，卖方有责任采取有效措施进行补偿或者挽回损失； 最后，如果造成严重损失，卖方还需要对买方所受到的损害予以相应赔偿。 对于上述违约后果的承担，买方有权根据实际情况作出选择。 因此，在某些情况下，买方无需卖方偿还定金，而是有权要求其必须继续履行原先签署的购房协议。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 二、期房开发商违约怎么办 一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金； 二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房后开发商违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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