| 问题 | 买房签的预售合同能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房签的预售合同能退房吗 预售登记之后的解约处理方式：若在购房交易过程中，买卖双方中的任一方发生违约行为，未能就解约事宜达成共识，则主张解除合同的一方应尽速以书面形式通告对方。 自该项通知送达至另一方之日起，预定的购房合同即刻宣告解除。 若接收通知的一方对此表示异议，有权通过向当地人民法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁的方式，要求对解除合同的效力进行确认。 倘若双方在协商过程中无法达成退房协议，则可直接向上述司法机关提起诉讼或申请仲裁。 除此之外，双方还需共同前往房地产登记机关办理预售登记的注销手续。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、买房签了定金合同能退钱吗 定金合同自定金交付之日起生效。 民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房签的预售合同能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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