| 问题 | 开发商破产房子延期交房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商破产房子延期交房怎么处理 法律解析：当房地产租赁合同期限届满后仍未交付使用，若开发商不幸破产倒闭，购房者务必尽早启动民事诉讼程序以争取获得合理赔偿。 在此过程中，若选择解除房屋购买协议并进行退房操作，购房者在大多数情况下无法直接取得购房款项，而仅能获取相应的收款凭证或欠条凭据，从而使其与开发商之间的交易关系转变为债权债务关系。 倘若开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将有可能被法院依法拍卖处置，此时相较于其他普通债权人而言，购房者将具备更为有利的清偿条件。 《中华人民共和国企业破产法》第四十五条 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。 债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 第四十八条 债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。 职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。 二、开发商延期交房怎么处理 可以要求开发商承担违约责任，如果双方在签订合同时约定了违约金的，可以要求对方支付违约金。 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商破产房子延期交房怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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