| 问题 | 房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素 以下内容应被列入合同中： 1.明确开发商及购房者各自的身份信息，详细说明双方的具体名称与地址。 2.对预售商品房进行详尽描述，涵盖其基本特点、特性等方面的内容。 3.精确阐述预售商品房的实际面积数值。 4.指明该房屋的使用性质及相应规定。 5.清晰表述房价水平以及付款方式。 6.明确违约责任的承担方及其具体赔偿标准。 7.明确房地产权属登记的相关义务及责任。 8.提供有效的纠纷解决途径及方式。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、房屋预售合同是有效的吗 房屋预售合同是否有效，分为两种情况： 一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。 二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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