| 问题 | 购房定金付完了如何退款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金付完了如何退款 关于购房定金退还问题，需要具体情况予以详细分析并采取相应措施：首先，若出于购房者本人原因导致定金无法退还的案例如下：1. 签署认购书后反悔，定金不予退还。 在购房认购书中通常会有定金条款，当购房者支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法得到退还的。 2. 因个人信用记录不良而无法获得贷款，此时购房定金亦无法退还。 鉴于个人信用记录属于购房者本身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索回其所缴纳的定金。 其次，以下几种情况下，购房定金是可以得到退还的：1. 开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。 2. 开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。 3. 因合同条款无法达成共识。 例如卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。 4. 买卖双方均无过错，然而商品房买卖合同仍然未能成功订立。 例如因为第三方因素或自然灾害，导致该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能按原约定建设等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金交了如何退? 交了购房定金想退房可以与出卖方协商。 如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。 法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金付完了如何退款”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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