| 问题 | 购房怎么样的情况可以退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房怎么样的情况可以退定金 在购买房产时，若发生下列五种情况，定金是可以被退还的：首先，倘若开发商在认购阶段内，未能按照预定时间将已经确认认购的房屋再次出售给第三方，导致最终未能签署正式合同，那么房地产开发商应以双倍金额返还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的法定文件，或由于其自身管理不当导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此引发合同无效的问题，开发商有责任返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这并不影响认购意向书的内容，从而导致无法签订正式合同，此时双方均无任何违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此基础上无法就此达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，开发商同样需要返还购房者所支付的定金；最后，若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方有义务将定金如数返还买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房者什么情况下可以退定金 买房下列情况可以退定金： 1.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。 2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。 3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房怎么样的情况可以退定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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