| 问题 | 购房时遭遇一房二卖怎么维权 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房时遭遇一房二卖怎么维权 针对购房者面临的“一房二卖”争议问题，通常需要根据具体情况进行区别性处理。假设房屋出售人先于两名不同的购买人签署合同，但随后却仅向后一位购买人履行合同义务，并完成了房产过户登记手续。在此种情境之下，前一位购买人无法获得房产权属，可以依据法律规定，选择解除先前签订的合同，要求出售人归还已支付的所有房款及其相应利息，同时提出损害赔偿要求，并且有权主张出售人承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。如果出售人已经将房屋售予前一位购买人，并且成功完成了产权过户登记流程，然后再与后一位购买人签订房屋买卖合同时，后一份合同应被视为无效。此时，后一位购买人同样有权要求归还其所支付的全部房款及其对应利息，并提出相应的赔偿诉求，还可以依据法律规定，享受不超过已付款项一倍的赔偿权益。 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、预告登记后开发商一房两卖还有法律效力吗 预告登记后开发商一房两卖无效。 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房时遭遇一房二卖怎么维权”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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