| 问题 | 一房二卖会判刑吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖会判刑吗 在发生一房二卖行为时，若采用了欺骗性的手段，且其目的在于非法侵占他人资产，且涉案金额达到一定标准时，将会面临刑事法律责任。在此种情形下，该罪行可被认定为诈骗罪。根据相关法律规定，对应的量刑幅度为，对于犯诈骗罪者，第一档刑罚为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且还可能伴随罚金的处罚；而对于数额较大或情节较为严重者，第二档刑罚则为三年以上十年以下有期徒刑，同样需要附加罚金；对于犯罪数额极大或者情节严重至极者，其将面临更为严厉的第三档刑罚——即十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时亦需承担罚款或没收全部财产的惩罚。 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 二、一房二卖的产权是属于哪一方 当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。 需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖会判刑吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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