| 问题 | 买房的定金有什么办法可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定金有什么办法可以退 若欲退货房式贷款所收定金，建议您与出售方进行商议。在以下五种情况中，购买房产的定金是有可能被退还的： 1.倘若开发商在定购意向书所规定的期限内将已为购房者登记预定的房屋再行出售给第三方从而导致无法正常签订合同，此时，开发商须以双倍金额返还购房者的定金； 2.如因开发商未取得相应商品房销售许可证抑或由于其自身的原因使双方无法正式签订合同，乃至最终导致合同被判定失效，那么开发商须将购房者所交付的定金悉数返回，同时也需承担对购房者造成的相应经济损失； 3.若仅仅因为正式合同、相关补充协议的具体条文无法达成共识，且此问题与定购意向书中的内容没有关联性，进而导致合同未能成功签立，在此情形下，买卖双方均无任何违约行为，开发商则应将定金原封不动地返还给购房者； 4.若定购意向书对于房价、房屋面积及户型等重要条款未作详细规定或表述含糊不清，而双方如对以上内容不能在理解上达成一致，以至于正式合同无法顺利签订，在这种状况下，开发商亦应对购房者退还定金； 5.因双方都不可控的因素，致使商品房销售合同未能顺利签订，出售方应当将定金毫无迟疑地返还给购买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买商铺的定金有什么办法可以退? 下三种情况情况下，买家是有权要求退回定金的： 1.卖家无销售许可证或者产权证，导致购房合同无法达成的情况； 2.卖家将认购房屋转售他人的情况； 3.因合同条款达不成一致意见的情况，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金有什么办法可以退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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