| 问题 | 买房定金是否可退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金是否可退 在购买房产时，以下几种情况下预付的定金是可以退还的： 首先，如果房产开发公司本身并不具备商品房销售资格； 其次，若房产开发公司存在故意隐瞒或欺骗行为，或是在我们与之就购房合同条款进行协商但并未达成一致意见之时； 再者，由于不可归因为任何一方当事人的原因，导致我们无法签订商品房买卖合同； 最后，如果在房屋认购协议或房屋买卖合同中有明确规定可以退还定金的相关条款，那么在符合合同约定的特定情形出现之后，我们同样有权要求返还定金。《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房定金是否可以退 买房定金一般是能要求退还的。法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的，从其约定。《商品房销售管理办法》第二十二条 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金是否可退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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