| 问题 | 买房什么情况可以退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房什么情况可以退房 购房之后，若是出现如下几种情况，便可申请退房： 1、若购房合同中明确规定的期限已到，而开发企业未能完成交付行为，且经买方多次催促后、仍未在之后的三个月内向买方交付房产，则购买方有权选择取消交易并退货； 2、如果所购房屋存在严重的主体结构质量缺陷导致无法按时交付使用，购买方可据此要求解除购房合同并退货； 3、房屋交付给买方后，如果买方对于房屋的主体结构质量表示质疑，并经过审查查证发现确有质量问题，购买方可据此行使退房权利； 4、房屋交付至买方手中后，倘若房屋存在质量瑕疵，并且该瑕疵严重干扰日常的居住和用途，购买者同样有权主张退房； 5、此外，法律法规中所规定的其他特定情形，也可能成为商品房买卖合同解除的法定事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、买房定金什么情况可以退回 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房什么情况可以退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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