| 问题 | 买房子交了定金是退不下来的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房子交了定金是退不下来的吗 对于预付房款能否退还这一问题的答案取决于具体的实际状况。 首先，若购房者未能按照认购书订立的时间表以及指定的地点签订购房合约，或当购房者在正式签定合同时对已经明确的比如价格、面积、户型等重点条款进行了修改从而导致无法顺利签约，那么这种情况将会被认定为违约，在此种情境下预付的定金是无法追回的。 其次，倘若开发商在确认购房意愿后告知购房者，他们已经将购房者相中的房屋转售给了其他人，导致无法按照原计划顺利签约，此时，开发商需要用双倍的金额赔偿给购房者以此作为罚金。接着，如果在的意思是在认购意向书所规定的期限内开发商没有获得任何关于商品房销售方面的合法证明文件，而这也成为了双方没能成功签订正式合同的根本性原因，那么开发商就必须返还购房者所有的定金并且承担由此产生的所有经济上的损失。 再者，如果双方只是因为在正式合同、关于补充协议的某些细节内容上无法达成共识，但是这又与认购意向书中的相关内容毫不相干，以至于最终交易无法完成，这时，两方并不构成任何形式的违约，开发商应该无条件地归还购房者的全部定金。 此外，如果认购意向书对于价格、面积和户型等至关重要的条款并未有清晰明确的规定或是说明，然而双方却无法就此达成共识，使得正式合同无法正式签署，那么，在此种情况下开发商也同样需要将购房者预定的定金返回。 最后，如果没有任何可归咎于当事人双方任何一方的原因致使商品房销售合同无法完成谈判并签订，那么卖方就必须无条件地把定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、买房子交了定金是可以退的吗 一、定金不能返还的情况。 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 二、定金应该返还的情况。 1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房子交了定金是退不下来的吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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