| 问题 | 买房没交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房没交房可以退房吗 购买的全新房产若尚未进入交付环节即可申请退房，但这需要承担相应的违约责任。 然而，如果发生下列六大类情形之一，则可合法地解除购房合同并获得退房权益： 首先是逾期交付时间超过了正常规定的3个月，在此情况下，购房者有权请求退还房屋，并且要求开发商按照合同规定，给予双倍返还定金或者支付房款利息； 其次是未能通过产权认证，这可能源于开发商自身的原因，导致购房者在合同约定的期限内仍然无法获得相关证书，如果存在这种退房条件，便可以据此要求退房； 再者就是开发商未能提供完整齐全的必备资质证书，只有开发商具备所有的必要手续以及资质证明才能进行工程建设和销售业务，如若缺少任意一项上述材料都被视为违规行为，而且跟购房者签署的合同也将因此失去法律效力；接着是房屋实际测量面积和预定暂测面积之间的误差比例超过了百分之三，在此情况下，购房者有权提出退房，同时要求开发商赔偿由此产生的利息损失； 然后是建筑物的主体结构存在严重问题，比如基础沉降超出了正常容许范围、钢筋混凝土结构变形或者砖石结构强度等重大质量问题，经检测机构核查后确定为质量不合格的话，购房者同样有权根据购房合同的约定要求退房； 最后是开发商未经购房者同意擅自修改房屋设计，包括户型、朝向、面积等关键元素的变动，如果有证据显示这些变更是由开发商单方面实施的，那么购房者可以合法提出终止合同的请求。《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、房屋买卖纠纷怎么起诉 到房屋所在地法院起诉。 起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，交费后持银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。 立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。 被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。 不提出答辩状的，不影响人民法院审理。 法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。 开庭审理，适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月； 有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月； 还需延长的，报请上级法院批准。 适用简易程序审理的案件，审限为3个月。 当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。 当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后6个月内提出。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出； 有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房没交房可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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