| 问题 | 购房定金退还有什么手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金退还有什么手续 倘若购房者能够遵循合约约定，则其退还购房定金时所需提供的相关材料及办理程序包括但不仅限于以下几个方面：首先，购房者需准备好书面申请书；其次，应提交与所购房屋有关的合同复印件以及相关支付凭据；最后，根据具体情况，定金可直接抵扣作为购房款，或者在交易顺利完成后由出卖人予以退还。 须知，依据相关法律规定，定金既可以被认定为合同成立、履行过程中的担保，也可以在合同解除时发挥作用。 因此，若购房者未能按照合同约定履行自身义务，将无法索回已支付的定金；反之，若出卖人未履行合同义务，则必须向购房者双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 二、购房定金有什么规定 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退还有什么手续”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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